二手房停贷，房贷利率又上调，现在上车是越来越难了！

liukang20242周前 (04-16)群众吃瓜266

来历：许戈说财经

今日，杭州房贷利率上涨的音讯又刷爆了各大购房群和朋友圈。

“7月2日起，房贷利率首套5.9%，二套6%，乃至还有银行传出收到6%，二套6.1%”。昨天下午开端，微信朋友圈里被不少中介经纪人转发的这两条音讯刷屏了。

就在6月初，杭州多家银行刚刚上调过房贷利率。其时，首套房利率从年头的5.2%到5.4%，再从5.4%上调到5.6%，二套房利率从原先的5.5%上调到5.8%。这样算来，房贷利率现已上涨了15%。这才下半年刚开端，本年杭州房贷利率已接连四级跳。

关于购房者来说，详细有什么影响呢？以首套的房贷利率涨幅为例，假如是30年期300万首脑套房贷，挑选等额本息还款，年头每月还款16473元，现在的话每月就要还款17794元，足足涨了1321元

还值得一提的是，这也是2018年之后，干流银行二套房贷利率时隔3年头次站上6%。

这次调整今后，比较其他城市，杭州房贷利率算是“拔得头筹”，晋升到榜首队伍。据贝壳研究院5月最新数据显现，72个城市中干流利率同上月比较首二套均有上调的城市有18个，其间，在一线和准一线城市里，成都房贷利率较高，首套利率现已高达6.13%，二套房达6.27%，不少城市都曾传出有银行因为额度严重暂缓二手房接单。

杭州首套5.9%，二套6%的利率水平，在全国现已算很高了！比较之下，上海首套4.65%的利率可谓全国房贷“凹地”。

看一下图，你或许会更有感受：

为何本年房贷利率一涨再涨？

“从本年开端，每家银行的个人房贷占比都有一个上限。从现在的状况来看，许多银行都现已到达或许挨近上限，这就意味着房贷额度快用光了。额度一严重，房贷利率天然也就会上调。”

这源于央行年头出台的房贷“两道红线”方针，对银行房地产借款占比和个人房贷占比都做了详细规定，简直一切银行涉房信贷开端受到了严厉束缚。

最近，二手房房贷吃紧，部分银行乃至传出停贷的音讯。

看来，除了贷不了款以外，二手房买家还面临着借款本钱进一步进步的影响。房贷利率的再次上调，就现已阐明，借款额度仍是不行，银行期望进步利率劝退一部分买房人。

而真实忧虑的是，借款利率是不分新房和二手房的，利率上调也影响着新房商场。乃至很或许新房的借款额度也在逐步吃紧！十分困难盼来的牛市，或许终成泡影。

银行的金融调控对商场见效了吗？

现在还不能很确认地说，整个商场受到了很大影响。但可以看到，现已有部分人受到了影响。

近期，杭州有多个楼盘呈现了退房现象，乃至还包含了红极一时的三墩北“万人摇”紫璋台。紫璋台最近总共退了5套房源，其间均为126-139的大户型，总价342-483万之间。

要知道，这可所以其时在红盘潮中杀出的仅有一个万人摇，其时的均价为28100元，而近邻的万科西雅图二手房现已卖到了5万左右。